Bei einer Immobilie kann es sich um ein Grundstück oder ein Bauwerk (Haus, Wohnung, anderes Gebäude) handeln.
Ebenso ist ein unbebautes Grundstück eine Immobilie. Ein Grundstück das unbebaut ist, bezeichnet man als “Liegenschaft”. Bebaute Grundstücke nennt man dagegen “Anwesen”.
Die Lage einer Immobilie wird in Mikro- und Makrolage unterteilt. Eine gute Lage kann dafür sorgen, dass eine Immobilie wertbeständig ist. Häufig ist es sogar so, dass die Lage bedeutender als die Immobilie selbst ist. Für die Immobilienbewertung ist die Lage der wichtigste Faktor. Wenn es um die Makrolage geht, bezieht sich diese auf die Region, die Stadt oder den Stadtteil in der sich des Objekt befindet. Bei der Mikrolage spielen dagegen die direkten Vorraumsetzungen vor Ort eine Rolle (beispielsweise Straßenlärm, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Bevölkerungsstruktur, die Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder Freizeitmöglichkeiten).
Risiken, die man durch den Erwerb einer Immobilie eingeht
Wenn man eine Immobilie erwirbt, also eine Investition tätigt, geht man mit dem Besitz einer Immobilie neben den finanziellen Risiken auch einige Sicherheitsrisiken ein. Wenn man keine bösen Überraschungen erleben möchte, sollte man sich über die sicherheitsrelevanten Faktoren für die betreffende Immobilie richtig und ausführlich informieren.
Was für Kosten und Arbeiten kommen auf einen zu, wenn man ein Haus besitzt?
Zu den laufenden monatlichen Kosten gehören:
- Grundsteuer
- Strom- und Heizkosten
- Gebühren für Wasser und Abwasser, Schornsteinfeger, Müll und Straßenreinigung, Telefon-, Internet- sowie Rundfunkgebühren als auch Versicherungsbeiträge.
Renovierungsarbeiten
Als Immobilienbesitzer wird man auch immer wieder etwas renovieren müssen. Dabei geht es meist um eine optische Verbesserung/Aufwertung. Es werden kleinere Mängel behoben, die aufgrund der täglichen Nutzung entstehen können. Außerdem erhalten Immobilien durch Renovierungen ein neues/frisches Aussehen. Zur Renovierung gehören besonders Schönheitsreparaturen sowie Malerarbeiten. Solche Arbeiten müssen nicht zwangsläufig gemacht werden, sie werden aber das Wohngefühl verbessern. Zu den typischen Renovierungsmaßnahmen gehören neben den Malerarbeiten (z.B. Wände tapezieren/streichen, Fenster, Türen streichen) auch die Erneuerung der Bodenbeläge. Zum Beispiel liegt Bambusparkett als Bodenbelag, wie man ihn unter anderem bei bambus-parkett.de finden kann, hoch im Trend mit seinen besonderen Eigenschaften und Vorteilen.
Modernisierungsarbeiten
Mit einer Modernisierung möchte man eine Immobilie nachhaltig auf den neuesten Stand bringen. Häufig will man damit langfristig die Energie-/Wasserkosten senken. Es kann sich der Wohnkomfort sowie der Wert der Immobilie erhöhen. Zu den typischen Modernisierungsmaßnahmen zählen: Dächer/Außenwände dämmen, Isolierglasfenster einsetzen oder eine moderne Heizung anschaffen.
Sanierungsarbeiten
Bei einer Sanierung werden gravierende Mängel beseitigt. Mit manchen Sanierungsarbeiten werden Schäden behoben oder es wird eine Immobilie überhaupt wieder nutzbar gemacht. Solche Arbeiten sind meist aufwendig und es sind dafür Fachleute notwendig. Typische Sanierungsmaßnahmen sind beispielsweise das Entfernen von Schimmel/Undichtigkeiten, das Trockenlegen von feuchten Kellern oder das Reparieren von undichten Dächern.
Den Wert einer Immobilie erhalten
Damit man den Wert und die Bewohnbarkeit von Immobilien auf Dauer erhält, sollten bestimmte Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen werden.
Unter Instandhaltung versteht man:
- Die Inspektion
- Die Wartung
- Die Instandsetzung
- Die Verbesserung
Bei der Inspektion wird beispielsweise der Schornsteinfeger sich Öfen und Heizungsanlagen anschauen und prüfen, ob alles richtig funktioniert. Bei einer Wartung geht es um den Erhalt der Funktionstüchtigkeit einer Anlage (es werden Betriebsmittel erneuert oder ausgetauscht). Auch kann man natürlich in Nachhaltigkeit investieren, beispielsweise mit einer Solaranlage oder auch dem Einbau einer Zisterne. Mit Instandsetzung sind Reparaturen gemeint. Aufgrund einer Reparatur erfolgt eine Verbesserung. Aber das Endresultat ist dann besser als der ursprüngliche Zustand und es wurde nicht nur "einfach" repariert.
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